351 Rue VAL-DES-NEIGES · Beaupré
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 136,7 m² · constr. 2005 · terrain 362,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 253 400 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731369044500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3039455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
21025731369044500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
273 125 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 75 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Val-des-Neiges, Beaupré 2026-04-28 · 138 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 073 $ Poids 96 % |
| 2 | 77, rue de la Traverse, Beaupré 2026-06-12 · 624 m · Vendu 655 000 $ (4 558 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 601 456 $ Poids 80 % |
| 3 | 220, rue des Pignons, Beaupré 2026-04-28 · 729 m · Vendu 499 000 $ (3 763 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 509 508 $ Poids 76 % |
| 4 | 57, rue de la Traverse, Beaupré 2026-04-13 · 631 m · Vendu 570 000 $ (3 862 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −21 047 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 546 444 $ Poids 73 % |
| 5 | 28, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-05-05 · 328 m · Vendu 679 000 $ (4 409 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −38 139 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 629 053 $ Poids 72 % |
| 6 | 73, rue de la Traverse, Beaupré 2025-10-20 · 626 m · Vendu 650 000 $ (4 523 $/m²) 143,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −15 832 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 652 149 $ Poids 67 % |
| 7 | 217, rue de la Pionnière, Beaupré 2025-10-06 · 567 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −18 918 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 552 219 $ Poids 65 % |
| 8 | , Beaupré 2025-06-30 · 562 m · Vendu 510 000 $ (3 648 $/m²) 139,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 541 359 $ Poids 61 % |
| 9 | 88, rue Bousquet, Beaupré 2026-02-19 · 877 m · Vendu 592 200 $ (4 685 $/m²) 126,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 587 $ · Ajust. superficie +24 128 $ · Ajust. âge −53 298 $ | 611 618 $ Poids 61 % |
| 10 | 44, rue Bousquet, Beaupré 2026-07-23 · 903 m · Vendu 281 250 $ (2 268 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge −21 094 $ | 274 559 $ Poids 60 % |
| 11 | 12, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-03-26 · 295 m · Vendu 875 000 $ (5 448 $/m²) 160,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −65 107 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 854 841 $ Poids 56 % |
| 12 | 23, rue Pichard, Beaupré 2025-04-07 · 480 m · Vendu 590 000 $ (4 190 $/m²) 140,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 648 085 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.