353 Rue VAL-DES-NEIGES · Beaupré
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 141,3 m² · constr. 2005 · terrain 296,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 218 500 $ +94.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731369164800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
21025731369164800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
273 125 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 74 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Val-des-Neiges, Beaupré 2026-04-28 · 148 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 579 $ Poids 93 % |
| 2 | 77, rue de la Traverse, Beaupré 2026-06-12 · 627 m · Vendu 655 000 $ (4 558 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 611 940 $ Poids 83 % |
| 3 | 28, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-05-05 · 337 m · Vendu 679 000 $ (4 409 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −27 998 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 639 194 $ Poids 81 % |
| 4 | 57, rue de la Traverse, Beaupré 2026-04-13 · 633 m · Vendu 570 000 $ (3 862 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 555 326 $ Poids 78 % |
| 5 | 220, rue des Pignons, Beaupré 2026-04-28 · 722 m · Vendu 499 000 $ (3 763 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +16 370 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 518 164 $ Poids 73 % |
| 6 | 73, rue de la Traverse, Beaupré 2025-10-20 · 629 m · Vendu 650 000 $ (4 523 $/m²) 143,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 662 553 $ Poids 69 % |
| 7 | 217, rue de la Pionnière, Beaupré 2025-10-06 · 577 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 560 668 $ Poids 69 % |
| 8 | 12, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-03-26 · 300 m · Vendu 875 000 $ (5 448 $/m²) 160,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −52 576 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 867 372 $ Poids 68 % |
| 9 | , Beaupré 2025-06-30 · 559 m · Vendu 510 000 $ (3 648 $/m²) 139,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 549 750 $ Poids 62 % |
| 10 | 205, rue de l'Aurore-Boréale, Beaupré 2026-06-08 · 787 m · Vendu 685 000 $ (4 322 $/m²) 158,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −37 167 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 591 395 $ Poids 59 % |
| 11 | 88, rue Bousquet, Beaupré 2026-02-19 · 870 m · Vendu 592 200 $ (4 685 $/m²) 126,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 587 $ · Ajust. superficie +34 904 $ · Ajust. âge −53 298 $ | 622 393 $ Poids 56 % |
| 12 | 23, rue Pichard, Beaupré 2025-04-07 · 479 m · Vendu 590 000 $ (4 190 $/m²) 140,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 657 722 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.