28 Boulevard BELANGER · Beaupré
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 145,4 m² · constr. 2007 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 800 $
Rôle antérieur 312 900 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731373049200030002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
21025731373049200030002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
283 625 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 82 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue de la Traverse, Beaupré 2026-06-12 · 281 m · Vendu 655 000 $ (4 558 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 627 834 $ Poids 95 % |
| 2 | 57, rue de la Traverse, Beaupré 2026-04-13 · 238 m · Vendu 570 000 $ (3 862 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 568 943 $ Poids 94 % |
| 3 | 28, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-05-05 · 440 m · Vendu 679 000 $ (4 409 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −18 959 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 655 023 $ Poids 85 % |
| 4 | 220, rue des Pignons, Beaupré 2026-04-28 · 220 m · Vendu 499 000 $ (3 763 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +24 084 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 530 868 $ Poids 84 % |
| 5 | 73, rue de la Traverse, Beaupré 2025-10-20 · 275 m · Vendu 650 000 $ (4 523 $/m²) 143,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 678 325 $ Poids 80 % |
| 6 | 251, rue Val-des-Neiges, Beaupré 2026-04-28 · 511 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 544 160 $ Poids 80 % |
| 7 | 205, rue de l'Aurore-Boréale, Beaupré 2026-06-08 · 478 m · Vendu 685 000 $ (4 322 $/m²) 158,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −28 308 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 607 105 $ Poids 78 % |
| 8 | 12, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-03-26 · 373 m · Vendu 875 000 $ (5 448 $/m²) 160,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −41 407 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 887 291 $ Poids 75 % |
| 9 | 217, rue de la Pionnière, Beaupré 2025-10-06 · 518 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 573 599 $ Poids 73 % |
| 10 | , Beaupré 2025-06-30 · 41 m · Vendu 510 000 $ (3 648 $/m²) 139,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 328 $ Poids 70 % |
| 11 | 205, rue des Pignons, Beaupré 2025-07-07 · 257 m · Vendu 620 000 $ (4 369 $/m²) 141,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 651 057 $ Poids 69 % |
| 12 | 88, rue Bousquet, Beaupré 2026-02-19 · 328 m · Vendu 592 200 $ (4 685 $/m²) 126,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 587 $ · Ajust. superficie +44 509 $ · Ajust. âge −47 376 $ | 637 920 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.