23 Rue PIONNIERE · Beaupré
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 139,8 m² · constr. 2007 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 280 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731373049200050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
21025731373049200050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
283 625 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 78 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue de la Traverse, Beaupré 2026-06-12 · 284 m · Vendu 655 000 $ (4 558 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 615 071 $ Poids 94 % |
| 2 | 220, rue des Pignons, Beaupré 2026-04-28 · 239 m · Vendu 499 000 $ (3 763 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 520 331 $ Poids 91 % |
| 3 | 57, rue de la Traverse, Beaupré 2026-04-13 · 245 m · Vendu 570 000 $ (3 862 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 558 130 $ Poids 89 % |
| 4 | 251, rue Val-des-Neiges, Beaupré 2026-04-28 · 477 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 533 805 $ Poids 86 % |
| 5 | 73, rue de la Traverse, Beaupré 2025-10-20 · 279 m · Vendu 650 000 $ (4 523 $/m²) 143,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 665 660 $ Poids 79 % |
| 6 | 28, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-05-05 · 413 m · Vendu 679 000 $ (4 409 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −31 305 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 642 677 $ Poids 77 % |
| 7 | 88, rue Bousquet, Beaupré 2026-02-19 · 357 m · Vendu 592 200 $ (4 685 $/m²) 126,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 587 $ · Ajust. superficie +31 390 $ · Ajust. âge −47 376 $ | 624 801 $ Poids 76 % |
| 8 | 44, rue Bousquet, Beaupré 2026-07-23 · 416 m · Vendu 281 250 $ (2 268 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge −18 281 $ | 280 887 $ Poids 75 % |
| 9 | , Beaupré 2025-06-30 · 45 m · Vendu 510 000 $ (3 648 $/m²) 139,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 114 $ Poids 71 % |
| 10 | 26, rue des Pignons, Beaupré 2026-07-31 · 630 m · Vendu 220 000 $ (1 759 $/m²) 125,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 224 126 $ Poids 70 % |
| 11 | 217, rue de la Pionnière, Beaupré 2025-10-06 · 505 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 563 313 $ Poids 70 % |
| 12 | 205, rue des Pignons, Beaupré 2025-07-07 · 280 m · Vendu 620 000 $ (4 369 $/m²) 141,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 638 823 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.