43 Rue PIONNIERE · Beaupré
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 139,7 m² · constr. 2007 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 280 900 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731373049200070002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
21025731373049200070002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
283 625 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 79 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue de la Traverse, Beaupré 2026-06-12 · 233 m · Vendu 655 000 $ (4 558 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 614 843 $ Poids 95 % |
| 2 | 57, rue de la Traverse, Beaupré 2026-04-13 · 195 m · Vendu 570 000 $ (3 862 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −15 254 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 557 937 $ Poids 90 % |
| 3 | 220, rue des Pignons, Beaupré 2026-04-28 · 280 m · Vendu 499 000 $ (3 763 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 520 143 $ Poids 90 % |
| 4 | 251, rue Val-des-Neiges, Beaupré 2026-04-28 · 465 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 533 620 $ Poids 87 % |
| 5 | 73, rue de la Traverse, Beaupré 2025-10-20 · 228 m · Vendu 650 000 $ (4 523 $/m²) 143,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 665 434 $ Poids 80 % |
| 6 | 28, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-05-05 · 382 m · Vendu 679 000 $ (4 409 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −31 525 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 642 457 $ Poids 77 % |
| 7 | 88, rue Bousquet, Beaupré 2026-02-19 · 386 m · Vendu 592 200 $ (4 685 $/m²) 126,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 587 $ · Ajust. superficie +31 156 $ · Ajust. âge −47 376 $ | 624 567 $ Poids 76 % |
| 8 | 44, rue Bousquet, Beaupré 2026-07-23 · 452 m · Vendu 281 250 $ (2 268 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge −18 281 $ | 280 774 $ Poids 74 % |
| 9 | 217, rue de la Pionnière, Beaupré 2025-10-06 · 458 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 563 129 $ Poids 71 % |
| 10 | , Beaupré 2025-06-30 · 23 m · Vendu 510 000 $ (3 648 $/m²) 139,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 931 $ Poids 71 % |
| 11 | 26, rue des Pignons, Beaupré 2026-07-31 · 666 m · Vendu 220 000 $ (1 759 $/m²) 125,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 224 038 $ Poids 69 % |
| 12 | 205, rue des Pignons, Beaupré 2025-07-07 · 317 m · Vendu 620 000 $ (4 369 $/m²) 141,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 638 604 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.