Boulevard BELANGER · Beaupré
Valeur estimée
172 700 $
Terrain · terrain 508,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,7 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
13 200 $
Rôle antérieur 7 100 $ +85.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731373610000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3395943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
7 100 $
ID provincial
21025731373610000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 18 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, boulevard Bélanger, Beaupré 2026-06-11 · 207 m · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 955 $ Poids 68 % |
| 2 | 2, boulevard Bélanger, Beaupré 2026-05-15 · 207 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 67 % |
| 3 | 44, rue Milot, Beaupré 2026-05-28 · 258 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 67 % |
| 4 | 363, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2026-05-13 · 273 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 66 % |
| 5 | 203, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2026-08-04 · 366 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 66 % |
| 6 | 150, rue de l'Aurore-Boréale, Beaupré 2026-06-02 · 354 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 65 % |
| 7 | 100, rue de L'Aurore-Boréale, Beaupré 2026-04-17 · 288 m · Vendu 165 100 $ Ajust. marché +6 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 803 $ Poids 65 % |
| 8 | 308, rue des Mésanges, Beaupré 2026-07-29 · 402 m · Vendu 166 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 000 $ Poids 65 % |
| 9 | 203, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2026-05-27 · 366 m · Vendu 228 000 $ Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 875 $ Poids 65 % |
| 10 | 210, boulevard Bélanger, Beaupré 2026-07-22 · 423 m · Vendu 124 308 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 308 $ Poids 64 % |
| 11 | 203, rue Val-des-Neiges, Beaupré 2026-04-17 · 366 m · Vendu 143 000 $ Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 806 $ Poids 63 % |
| 12 | 200, boulevard Bélanger, Beaupré 2026-04-28 · 406 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 684 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.