49 Boulevard BELANGER · Beaupré
Valeur estimée
713 800 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 172,9 m² · constr. 2011 · terrain 486,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 300 $
Rôle antérieur 387 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731373942800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
21025731373942800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 90 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-03-26 · 455 m · Vendu 875 000 $ (5 448 $/m²) 160,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +33 507 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 979 706 $ Poids 80 % |
| 2 | 205, rue de l'Aurore-Boréale, Beaupré 2026-06-08 · 526 m · Vendu 685 000 $ (4 322 $/m²) 158,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +31 117 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 680 229 $ Poids 78 % |
| 3 | 28, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-05-05 · 523 m · Vendu 679 000 $ (4 409 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +41 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 228 $ Poids 71 % |
| 4 | 15, rue du Court-Vallon, Beaupré 2025-09-02 · 486 m · Vendu 875 000 $ (5 141 $/m²) 170,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 020 $ Poids 70 % |
| 5 | 57, rue de la Traverse, Beaupré 2026-04-13 · 294 m · Vendu 570 000 $ (3 862 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +48 852 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 633 443 $ Poids 66 % |
| 6 | 19, de la Brunelle, Beaupré 2026-06-04 · 577 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −59 120 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 983 756 $ Poids 65 % |
| 7 | 77, rue de la Traverse, Beaupré 2026-06-12 · 342 m · Vendu 655 000 $ (4 558 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +66 548 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 703 608 $ Poids 59 % |
| 8 | 14, rue des Cormorans, Beaupré 2025-10-16 · 955 m · Vendu 522 500 $ (2 974 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 619 003 $ Poids 55 % |
| 9 | 12, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 581 000 $ (3 666 $/m²) 158,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +26 392 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 709 863 $ Poids 54 % |
| 10 | 73, rue de la Traverse, Beaupré 2025-10-20 · 335 m · Vendu 650 000 $ (4 523 $/m²) 143,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +66 040 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 753 521 $ Poids 50 % |
| 11 | 217, rue de la Pionnière, Beaupré 2025-10-06 · 594 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +47 571 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 634 909 $ Poids 49 % |
| 12 | 205, rue des Pignons, Beaupré 2025-07-07 · 175 m · Vendu 620 000 $ (4 369 $/m²) 141,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +67 724 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 723 534 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.