32 Rue PIONNIERE · Beaupré
Valeur estimée
639 100 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 162 m² · constr. 2006 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 700 $
Rôle antérieur 317 800 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731374286300050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
21025731374286300050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
281 250 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 85 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-03-26 · 316 m · Vendu 875 000 $ (5 448 $/m²) 160,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 928 138 $ Poids 91 % |
| 2 | 28, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-05-05 · 391 m · Vendu 679 000 $ (4 409 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 688 223 $ Poids 88 % |
| 3 | 205, rue de l'Aurore-Boréale, Beaupré 2026-06-08 · 511 m · Vendu 685 000 $ (4 322 $/m²) 158,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 639 551 $ Poids 87 % |
| 4 | 57, rue de la Traverse, Beaupré 2026-04-13 · 272 m · Vendu 570 000 $ (3 862 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +27 805 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 598 146 $ Poids 82 % |
| 5 | 77, rue de la Traverse, Beaupré 2026-06-12 · 307 m · Vendu 655 000 $ (4 558 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +41 707 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 662 391 $ Poids 77 % |
| 6 | 15, rue du Court-Vallon, Beaupré 2025-09-02 · 345 m · Vendu 875 000 $ (5 141 $/m²) 170,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −21 078 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 913 126 $ Poids 71 % |
| 7 | 73, rue de la Traverse, Beaupré 2025-10-20 · 302 m · Vendu 650 000 $ (4 523 $/m²) 143,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +41 388 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 712 619 $ Poids 65 % |
| 8 | 217, rue de la Pionnière, Beaupré 2025-10-06 · 505 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +27 551 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 601 389 $ Poids 64 % |
| 9 | 251, rue Val-des-Neiges, Beaupré 2026-04-28 · 439 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +49 556 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 572 355 $ Poids 58 % |
| 10 | 220, rue des Pignons, Beaupré 2026-04-28 · 261 m · Vendu 499 000 $ (3 763 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +55 319 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 559 608 $ Poids 56 % |
| 11 | 205, rue des Pignons, Beaupré 2025-07-07 · 305 m · Vendu 620 000 $ (4 369 $/m²) 141,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +43 911 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 684 222 $ Poids 54 % |
| 12 | 12, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 581 000 $ (3 666 $/m²) 158,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 689 886 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.