44 Rue PIONNIERE · Beaupré
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 145,7 m² · constr. 2006 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 272 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731374286300060002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
21025731374286300060002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
283 625 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 79 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue de la Traverse, Beaupré 2026-06-12 · 279 m · Vendu 655 000 $ (4 558 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 625 242 $ Poids 95 % |
| 2 | 57, rue de la Traverse, Beaupré 2026-04-13 · 245 m · Vendu 570 000 $ (3 862 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 566 672 $ Poids 94 % |
| 3 | 28, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-05-05 · 374 m · Vendu 679 000 $ (4 409 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −18 298 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 652 289 $ Poids 87 % |
| 4 | 220, rue des Pignons, Beaupré 2026-04-28 · 277 m · Vendu 499 000 $ (3 763 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +24 649 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 528 938 $ Poids 83 % |
| 5 | 251, rue Val-des-Neiges, Beaupré 2026-04-28 · 433 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 542 215 $ Poids 82 % |
| 6 | 73, rue de la Traverse, Beaupré 2025-10-20 · 274 m · Vendu 650 000 $ (4 523 $/m²) 143,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 675 754 $ Poids 80 % |
| 7 | 205, rue de l'Aurore-Boréale, Beaupré 2026-06-08 · 484 m · Vendu 685 000 $ (4 322 $/m²) 158,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −27 659 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 604 328 $ Poids 79 % |
| 8 | 12, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-03-26 · 302 m · Vendu 875 000 $ (5 448 $/m²) 160,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −40 590 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 883 734 $ Poids 78 % |
| 9 | 217, rue de la Pionnière, Beaupré 2025-10-06 · 479 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 571 450 $ Poids 74 % |
| 10 | , Beaupré 2025-06-30 · 67 m · Vendu 510 000 $ (3 648 $/m²) 139,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 560 325 $ Poids 69 % |
| 11 | 205, rue des Pignons, Beaupré 2025-07-07 · 320 m · Vendu 620 000 $ (4 369 $/m²) 141,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 648 612 $ Poids 68 % |
| 12 | 88, rue Bousquet, Beaupré 2026-02-19 · 400 m · Vendu 592 200 $ (4 685 $/m²) 126,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 587 $ · Ajust. superficie +45 211 $ · Ajust. âge −50 337 $ | 635 662 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.