52 Rue PIONNIERE · Beaupré
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 127,8 m² · constr. 2007 · terrain 522,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,9 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 254 900 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731374286300070002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
21025731374286300070002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
283 625 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 74 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue des Pignons, Beaupré 2026-04-28 · 297 m · Vendu 499 000 $ (3 763 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 497 752 $ Poids 91 % |
| 2 | 44, rue Bousquet, Beaupré 2026-07-23 · 475 m · Vendu 281 250 $ (2 268 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge −18 281 $ | 267 278 $ Poids 89 % |
| 3 | 88, rue Bousquet, Beaupré 2026-02-19 · 416 m · Vendu 592 200 $ (4 685 $/m²) 126,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 587 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge −47 376 $ | 596 691 $ Poids 86 % |
| 4 | 251, rue Val-des-Neiges, Beaupré 2026-04-28 · 422 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 511 616 $ Poids 85 % |
| 5 | 75, rue Milot, Beaupré 2026-05-06 · 400 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 400 227 $ Poids 85 % |
| 6 | 147, rue Berrichon, Beaupré 2026-07-07 · 477 m · Vendu 419 000 $ (3 539 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 410 493 $ Poids 82 % |
| 7 | 26, rue des Pignons, Beaupré 2026-07-31 · 689 m · Vendu 220 000 $ (1 759 $/m²) 125,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 213 574 $ Poids 80 % |
| 8 | 101, rue Milot, Beaupré 2025-12-12 · 354 m · Vendu 458 000 $ (3 836 $/m²) 119,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge −25 190 $ | 489 563 $ Poids 78 % |
| 9 | 77, rue de la Traverse, Beaupré 2026-06-12 · 259 m · Vendu 655 000 $ (4 558 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −36 237 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 587 722 $ Poids 75 % |
| 10 | 22, rue des Pignons, Beaupré 2026-01-09 · 703 m · Vendu 565 000 $ (4 353 $/m²) 129,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 590 339 $ Poids 72 % |
| 11 | 57, rue de la Traverse, Beaupré 2026-04-13 · 227 m · Vendu 570 000 $ (3 862 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −38 232 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 534 959 $ Poids 64 % |
| 12 | 73, rue de la Traverse, Beaupré 2025-10-20 · 255 m · Vendu 650 000 $ (4 523 $/m²) 143,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −35 960 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 638 520 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.