201 Rue VAL-DES-NEIGES app. 407 app. 407 · Beaupré
Valeur estimée
256 600 $
Autre · 5 142 $/m² · 49,9 m² · constr. 2013 · terrain 196,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,1 m²
Frontage
2,2 m
CUBF
5839
Usage
Autres activités d'hébergement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 600 $
Rôle antérieur 125 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731376744400010048
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3040121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
21025731376744400010048
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
281 250 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 38 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Du Val-Des-Neiges, Beaupré 2025-09-12 · 117 m · Vendu 168 794 $ (3 759 $/m²) 44,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge +16 879 $ | 210 713 $ Poids 67 % |
| 2 | 203, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-09-15 · 117 m · Vendu 221 000 $ (3 925 $/m²) 56,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 251 017 $ Poids 61 % |
| 3 | 44A, rue des Outardes, Beaupré 2025-05-16 · 609 m · Vendu 285 000 $ (5 769 $/m²) 49,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 411 $ Poids 56 % |
| 4 | 50, rue des Outardes, Beaupré 2025-08-11 · 540 m · Vendu 328 000 $ (5 889 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 370 808 $ Poids 54 % |
| 5 | 3015, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-02-19 · 117 m · Vendu 145 000 $ (3 152 $/m²) 46 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 192 765 $ Poids 50 % |
| 6 | 201, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2024-12-18 · 1 m · Vendu 279 450 $ (5 600 $/m²) 49,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 051 $ Poids 49 % |
| 7 | 203, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-01-21 · 117 m · Vendu 179 000 $ (3 858 $/m²) 46,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 334 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 237 985 $ Poids 48 % |
| 8 | 2, boul. Bélanger, Beaupré 2024-11-01 · 327 m · Vendu 125 000 $ (2 588 $/m²) 48,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 954 $ Poids 41 % |
| 9 | 401, rue du Plateau, Beaupré 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 144 000 $ (3 070 $/m²) 46,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 176 333 $ Poids 34 % |
| 10 | 203, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2024-08-29 · 117 m · Vendu 179 000 $ (3 891 $/m²) 46 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 584 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 240 072 $ Poids 33 % |
| 11 | 500, boulevard du Beau-Pré, Beaupré 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (2 725 $/m²) 42,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 442 $ Poids 30 % |
| 12 | 2, boulevard Bélanger, Beaupré 2025-02-14 · 313 m · Vendu 129 000 $ (3 217 $/m²) 40,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 126 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 181 789 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.