201 Rue VAL-DES-NEIGES app. 408 app. 408 · Beaupré
Valeur estimée
307 400 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 67,4 m² · constr. 2013 · terrain 196,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,1 m²
Frontage
2,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 900 $
Rôle antérieur 169 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731376744400010049
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
21025731376744400010049
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
281 250 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 46 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-15 · 201 m · Vendu 251 000 $ (3 378 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 274 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 286 719 $ Poids 73 % |
| 2 | 175, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-09-02 · 188 m · Vendu 286 000 $ (3 849 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 327 821 $ Poids 65 % |
| 3 | 163, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-17 · 194 m · Vendu 320 000 $ (4 092 $/m²) 78,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −22 097 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 300 $ Poids 58 % |
| 4 | 50, rue des Outardes, Beaupré 2025-08-11 · 540 m · Vendu 328 000 $ (5 889 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +34 449 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 422 334 $ Poids 41 % |
| 5 | 368, des Mésanges, Beaupré 2025-06-27 · 494 m · Vendu 338 000 $ (4 209 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −27 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 761 $ Poids 35 % |
| 6 | 324, rue des Mésanges, Beaupré 2025-07-11 · 590 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −30 925 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 372 463 $ Poids 35 % |
| 7 | 55, rue Valmont, Beaupré 2024-07-25 · 116 m · Vendu 270 000 $ (3 714 $/m²) 72,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 595 $ Poids 30 % |
| 8 | 4, Boulevard Bélanger, Beaupré 2024-05-30 · 286 m · Vendu 419 000 $ (6 144 $/m²) 68,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 536 276 $ Poids 27 % |
| 9 | 372, rue des Mésanges, Beaupré 2025-01-13 · 494 m · Vendu 375 000 $ (4 670 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −30 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 808 $ Poids 26 % |
| 10 | 25, boulevard Bélanger, Beaupré 2024-08-02 · 353 m · Vendu 410 000 $ (5 438 $/m²) 75,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −21 751 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 475 904 $ Poids 26 % |
| 11 | 301, rue Dupont, Beaupré 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 242 000 $ (3 288 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 268 775 $ Poids 25 % |
| 12 | 304, rue des Mésanges, Beaupré 2024-12-18 · 614 m · Vendu 330 000 $ (4 110 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −26 507 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 363 491 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.