201 Rue VAL-DES-NEIGES app. 409 app. 409 · Beaupré
Valeur estimée
270 100 $
Autre · 4 502 $/m² · 60 m² · constr. 2013 · terrain 196,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,1 m²
Frontage
2,2 m
CUBF
5839
Usage
Autres activités d'hébergement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 150 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731376744400010050
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3039488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
21025731376744400010050
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
281 250 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 40 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-09-15 · 117 m · Vendu 221 000 $ (3 925 $/m²) 56,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 270 840 $ Poids 74 % |
| 2 | 50, rue des Outardes, Beaupré 2025-08-11 · 540 m · Vendu 328 000 $ (5 889 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 400 546 $ Poids 61 % |
| 3 | 201, Val-des-Neiges, Beaupré 2024-09-30 · 1 m · Vendu 240 000 $ (4 000 $/m²) 60 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 419 $ Poids 40 % |
| 4 | 251, rue du Plateau, Beaupré 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 156 000 $ (2 441 $/m²) 63,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 181 277 $ Poids 34 % |
| 5 | 44A, rue des Outardes, Beaupré 2025-05-16 · 609 m · Vendu 285 000 $ (5 769 $/m²) 49,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +30 577 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 545 $ Poids 34 % |
| 6 | 201, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2024-12-18 · 1 m · Vendu 279 450 $ (5 600 $/m²) 49,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 601 $ · Ajust. superficie +28 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 332 $ Poids 31 % |
| 7 | 201, rue Val-des-Neiges, Beaupré 2024-04-17 · 1 m · Vendu 225 000 $ (3 494 $/m²) 64,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 607 $ Poids 23 % |
| 8 | 2, boul. Bélanger, Beaupré 2024-11-01 · 327 m · Vendu 125 000 $ (2 588 $/m²) 48,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 177 024 $ Poids 23 % |
| 9 | 2, Boulevard Bélanger, Beaupré 2024-05-15 · 327 m · Vendu 267 500 $ (3 975 $/m²) 67,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 691 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 329 433 $ Poids 20 % |
| 10 | 4, Boulevard Bélanger, Beaupré 2024-05-30 · 286 m · Vendu 419 000 $ (6 144 $/m²) 68,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie −25 189 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 513 545 $ Poids 20 % |
| 11 | 231, rue des Glaciers, Beaupré 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 384 500 $ (6 132 $/m²) 62,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge −13 458 $ | 383 050 $ Poids 20 % |
| 12 | 251, rue du Plateau, Beaupré 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 156 000 $ (2 349 $/m²) 66,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 431 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 194 513 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.