201 Rue VAL-DES-NEIGES app. 412 app. 412 · Beaupré
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 81 m² · constr. 2013 · terrain 204,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,7 m²
Frontage
2,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 203 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731376744400010053
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
21025731376744400010053
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
281 250 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 53 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-17 · 194 m · Vendu 320 000 $ (4 092 $/m²) 78,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 126 $ Poids 85 % |
| 2 | 155, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-15 · 201 m · Vendu 251 000 $ (3 378 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 274 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 309 691 $ Poids 78 % |
| 3 | 175, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-09-02 · 188 m · Vendu 286 000 $ (3 849 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 353 996 $ Poids 69 % |
| 4 | 325, rue des Mésanges, Beaupré 2025-09-15 · 551 m · Vendu 480 000 $ (5 614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 846 $ Poids 66 % |
| 5 | 368, des Mésanges, Beaupré 2025-06-27 · 494 m · Vendu 338 000 $ (4 209 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 384 $ Poids 63 % |
| 6 | 324, rue des Mésanges, Beaupré 2025-07-11 · 590 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 405 065 $ Poids 62 % |
| 7 | 363, rue du Val-Des-Neiges, Beaupré 2026-03-30 · 303 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −25 811 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 376 507 $ Poids 55 % |
| 8 | 371, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2026-01-20 · 255 m · Vendu 367 920 $ (3 857 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 052 $ · Ajust. superficie −27 768 $ · Ajust. âge +36 792 $ | 410 996 $ Poids 53 % |
| 9 | 372, rue des Mésanges, Beaupré 2025-01-13 · 494 m · Vendu 375 000 $ (4 670 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 563 $ Poids 46 % |
| 10 | 230, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-07-22 · 271 m · Vendu 315 000 $ (3 309 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −23 493 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 339 626 $ Poids 44 % |
| 11 | 389, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-06-10 · 135 m · Vendu 185 000 $ (1 939 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 204 814 $ Poids 41 % |
| 12 | 304, rue des Mésanges, Beaupré 2024-12-18 · 614 m · Vendu 330 000 $ (4 110 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 391 436 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.