395 Rue VAL-DES-NEIGES · Beaupré
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 95,3 m² · constr. 1987 · terrain 54,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 186 800 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731377149600060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
21025731377149600060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 60 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue du Val-Des-Neiges, Beaupré 2026-03-30 · 176 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 939 $ Poids 94 % |
| 2 | 371, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2026-01-20 · 129 m · Vendu 367 920 $ (3 857 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 052 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 779 $ Poids 91 % |
| 3 | 10, boulevard Bélanger Est, Beaupré 2025-11-28 · 460 m · Vendu 685 000 $ (6 769 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −19 968 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 659 930 $ Poids 74 % |
| 4 | 230, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-07-22 · 147 m · Vendu 315 000 $ (3 309 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 785 $ Poids 73 % |
| 5 | 389, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-06-10 · 31 m · Vendu 185 000 $ (1 939 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −97 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 180 $ Poids 69 % |
| 6 | 10, boulevard Bélanger Est, Beaupré 2025-06-17 · 460 m · Vendu 375 000 $ (3 706 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 535 $ Poids 60 % |
| 7 | 10, boulevard Bélanger Est, Beaupré 2025-05-01 · 460 m · Vendu 382 000 $ (3 775 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 366 801 $ Poids 55 % |
| 8 | 325, rue des Mésanges, Beaupré 2025-09-15 · 678 m · Vendu 480 000 $ (5 614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +27 509 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 503 987 $ Poids 55 % |
| 9 | 163, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-17 · 320 m · Vendu 320 000 $ (4 092 $/m²) 78,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +34 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 384 $ Poids 50 % |
| 10 | 228, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2024-12-18 · 140 m · Vendu 335 000 $ (3 512 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 081 $ Poids 48 % |
| 11 | 8, rue des Goélands, Beaupré 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 467 576 $ Poids 47 % |
| 12 | 15, rue du Beau-Soleil, Beaupré 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −24 515 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 635 265 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.