387 Rue VAL-DES-NEIGES · Beaupré
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 93,9 m² · constr. 1987 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 175 400 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731377149600080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3039344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
21025731377149600080001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 59 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue du Val-Des-Neiges, Beaupré 2026-03-30 · 155 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 430 $ Poids 94 % |
| 2 | 371, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2026-01-20 · 106 m · Vendu 367 920 $ (3 857 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 052 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 079 $ Poids 90 % |
| 3 | 230, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-07-22 · 156 m · Vendu 315 000 $ (3 309 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 468 $ Poids 73 % |
| 4 | 10, boulevard Bélanger Est, Beaupré 2025-11-28 · 453 m · Vendu 685 000 $ (6 769 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −24 706 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 655 192 $ Poids 72 % |
| 5 | 389, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-06-10 · 21 m · Vendu 185 000 $ (1 939 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 822 $ Poids 69 % |
| 6 | 10, boulevard Bélanger Est, Beaupré 2025-06-17 · 453 m · Vendu 375 000 $ (3 706 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 941 $ Poids 58 % |
| 7 | 325, rue des Mésanges, Beaupré 2025-09-15 · 689 m · Vendu 480 000 $ (5 614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +23 579 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 500 057 $ Poids 57 % |
| 8 | 163, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-17 · 347 m · Vendu 320 000 $ (4 092 $/m²) 78,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +32 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 520 $ Poids 54 % |
| 9 | 10, boulevard Bélanger Est, Beaupré 2025-05-01 · 453 m · Vendu 382 000 $ (3 775 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 364 159 $ Poids 53 % |
| 10 | 228, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2024-12-18 · 149 m · Vendu 335 000 $ (3 512 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 623 $ Poids 48 % |
| 11 | 8, rue des Goélands, Beaupré 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 464 209 $ Poids 47 % |
| 12 | 15, rue du Beau-Soleil, Beaupré 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −28 415 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 631 365 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.