240 Rue PIGNONS · Beaupré
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 147,1 m² · constr. 2010 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 359 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731382959600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
21025731382959600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 86 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de la Traverse, Beaupré 2026-04-13 · 396 m · Vendu 570 000 $ (3 862 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 580 776 $ Poids 90 % |
| 2 | 77, rue de la Traverse, Beaupré 2026-06-12 · 446 m · Vendu 655 000 $ (4 558 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 641 533 $ Poids 90 % |
| 3 | 220, rue des Pignons, Beaupré 2026-04-28 · 37 m · Vendu 499 000 $ (3 763 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +27 283 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 541 552 $ Poids 83 % |
| 4 | 28, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-05-05 · 621 m · Vendu 679 000 $ (4 409 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 668 956 $ Poids 79 % |
| 5 | 73, rue de la Traverse, Beaupré 2025-10-20 · 438 m · Vendu 650 000 $ (4 523 $/m²) 143,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 691 920 $ Poids 76 % |
| 6 | 205, rue de l'Aurore-Boréale, Beaupré 2026-06-08 · 623 m · Vendu 685 000 $ (4 322 $/m²) 158,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −24 634 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 621 054 $ Poids 75 % |
| 7 | 12, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-03-26 · 549 m · Vendu 875 000 $ (5 448 $/m²) 160,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −36 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 048 $ Poids 73 % |
| 8 | 251, rue Val-des-Neiges, Beaupré 2026-04-28 · 668 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +22 004 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 554 804 $ Poids 72 % |
| 9 | 205, rue des Pignons, Beaupré 2025-07-07 · 72 m · Vendu 620 000 $ (4 369 $/m²) 141,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 071 $ Poids 70 % |
| 10 | 88, rue Bousquet, Beaupré 2026-02-19 · 164 m · Vendu 592 200 $ (4 685 $/m²) 126,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 587 $ · Ajust. superficie +48 491 $ · Ajust. âge −38 493 $ | 650 785 $ Poids 67 % |
| 11 | , Beaupré 2025-06-30 · 226 m · Vendu 510 000 $ (3 648 $/m²) 139,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 573 079 $ Poids 67 % |
| 12 | 22, rue des Pignons, Beaupré 2026-01-09 · 437 m · Vendu 565 000 $ (4 353 $/m²) 129,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +37 652 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 640 819 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.