295 Rue PIGNONS · Beaupré
Valeur estimée
694 000 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 151 m² · constr. 2010 · terrain 1 677,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 677,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 394 600 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731383090000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
21025731383090000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 89 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de la Traverse, Beaupré 2026-04-13 · 311 m · Vendu 570 000 $ (3 862 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 588 306 $ Poids 92 % |
| 2 | 77, rue de la Traverse, Beaupré 2026-06-12 · 360 m · Vendu 655 000 $ (4 558 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +16 637 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 650 421 $ Poids 90 % |
| 3 | 28, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-05-05 · 555 m · Vendu 679 000 $ (4 409 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 677 553 $ Poids 84 % |
| 4 | 205, rue de l'Aurore-Boréale, Beaupré 2026-06-08 · 538 m · Vendu 685 000 $ (4 322 $/m²) 158,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −16 207 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 629 481 $ Poids 83 % |
| 5 | 12, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-03-26 · 488 m · Vendu 875 000 $ (5 448 $/m²) 160,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −26 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 672 $ Poids 80 % |
| 6 | 220, rue des Pignons, Beaupré 2026-04-28 · 122 m · Vendu 499 000 $ (3 763 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +34 621 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 548 890 $ Poids 76 % |
| 7 | 73, rue de la Traverse, Beaupré 2025-10-20 · 353 m · Vendu 650 000 $ (4 523 $/m²) 143,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +16 510 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 700 741 $ Poids 76 % |
| 8 | 251, rue Val-des-Neiges, Beaupré 2026-04-28 · 621 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +29 216 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 562 015 $ Poids 69 % |
| 9 | 217, rue de la Pionnière, Beaupré 2025-10-06 · 619 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 591 985 $ Poids 68 % |
| 10 | 205, rue des Pignons, Beaupré 2025-07-07 · 149 m · Vendu 620 000 $ (4 369 $/m²) 141,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 591 $ Poids 67 % |
| 11 | , Beaupré 2025-06-30 · 151 m · Vendu 510 000 $ (3 648 $/m²) 139,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +20 429 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 580 193 $ Poids 64 % |
| 12 | 12, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-03-31 · 981 m · Vendu 581 000 $ (3 666 $/m²) 158,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 669 725 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.