37 Boulevard BELANGER · Beaupré
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 156,4 m² · constr. 2009 · terrain 760,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 333 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731383292700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
21025731383292700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 85 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de la Traverse, Beaupré 2026-04-13 · 330 m · Vendu 570 000 $ (3 862 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 595 883 $ Poids 87 % |
| 2 | 205, rue de l'Aurore-Boréale, Beaupré 2026-06-08 · 562 m · Vendu 685 000 $ (4 322 $/m²) 158,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 637 725 $ Poids 86 % |
| 3 | 12, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-03-26 · 480 m · Vendu 875 000 $ (5 448 $/m²) 160,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 926 007 $ Poids 85 % |
| 4 | 28, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-05-05 · 550 m · Vendu 679 000 $ (4 409 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 686 063 $ Poids 85 % |
| 5 | 77, rue de la Traverse, Beaupré 2026-06-12 · 378 m · Vendu 655 000 $ (4 558 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +28 944 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 659 453 $ Poids 83 % |
| 6 | 73, rue de la Traverse, Beaupré 2025-10-20 · 371 m · Vendu 650 000 $ (4 523 $/m²) 143,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +28 723 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 709 704 $ Poids 70 % |
| 7 | 220, rue des Pignons, Beaupré 2026-04-28 · 107 m · Vendu 499 000 $ (3 763 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +44 782 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 556 556 $ Poids 67 % |
| 8 | 217, rue de la Pionnière, Beaupré 2025-10-06 · 628 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 599 203 $ Poids 65 % |
| 9 | 205, rue des Pignons, Beaupré 2025-07-07 · 144 m · Vendu 620 000 $ (4 369 $/m²) 141,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +31 677 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 681 288 $ Poids 62 % |
| 10 | 12, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-03-31 · 988 m · Vendu 581 000 $ (3 666 $/m²) 158,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 679 622 $ Poids 62 % |
| 11 | 251, rue Val-des-Neiges, Beaupré 2026-04-28 · 606 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +39 201 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 569 500 $ Poids 61 % |
| 12 | 15, rue du Court-Vallon, Beaupré 2025-09-02 · 510 m · Vendu 875 000 $ (5 141 $/m²) 170,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −35 473 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 911 857 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.