4 Boulevard BELANGER · Beaupré
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 68,2 m² · constr. 1987 · terrain 743,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 236 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731383337800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
21025731383337800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 67 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-15 · 90 m · Vendu 251 000 $ (3 378 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 274 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 970 $ Poids 77 % |
| 2 | 175, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-09-02 · 117 m · Vendu 286 000 $ (3 849 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 761 $ Poids 68 % |
| 3 | 163, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-17 · 101 m · Vendu 320 000 $ (4 092 $/m²) 78,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 936 $ Poids 62 % |
| 4 | 50, rue des Outardes, Beaupré 2025-08-11 · 338 m · Vendu 328 000 $ (5 889 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +36 804 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 390 249 $ Poids 42 % |
| 5 | 368, des Mésanges, Beaupré 2025-06-27 · 353 m · Vendu 338 000 $ (4 209 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −25 466 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 306 645 $ Poids 40 % |
| 6 | 324, rue des Mésanges, Beaupré 2025-07-11 · 420 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −29 007 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 337 805 $ Poids 40 % |
| 7 | 301, rue Dupont, Beaupré 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ (3 288 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 260 410 $ Poids 34 % |
| 8 | 55, rue Valmont, Beaupré 2024-07-25 · 170 m · Vendu 270 000 $ (3 714 $/m²) 72,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 080 $ Poids 31 % |
| 9 | 372, rue des Mésanges, Beaupré 2025-01-13 · 353 m · Vendu 375 000 $ (4 670 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −28 253 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 175 $ Poids 29 % |
| 10 | 25, boulevard Bélanger, Beaupré 2024-08-02 · 81 m · Vendu 410 000 $ (5 438 $/m²) 75,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −19 576 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 929 $ Poids 28 % |
| 11 | 4, Boulevard Bélanger, Beaupré 2024-05-30 · 0 m · Vendu 419 000 $ (6 144 $/m²) 68,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 834 $ Poids 28 % |
| 12 | 304, rue des Mésanges, Beaupré 2024-12-18 · 445 m · Vendu 330 000 $ (4 110 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −24 863 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 434 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.