263 Rue PIED-DU-MONT · Beaupré
Valeur estimée
321 000 $
Autre · 4 428 $/m² · 72,5 m² · constr. 1987 · terrain 269,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,9 m²
Frontage
—
CUBF
5839
Usage
Autres activités d'hébergement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 141 000 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731385160400040003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3040588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
21025731385160400040003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
283 625 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 49 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2026-02-13 · 69 m · Vendu 305 000 $ (4 105 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 329 $ Poids 92 % |
| 2 | 155, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-15 · 68 m · Vendu 251 000 $ (3 378 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 274 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 233 $ Poids 87 % |
| 3 | 265, boulevard Bélanger, Beaupré 2025-10-30 · 184 m · Vendu 295 000 $ (3 965 $/m²) 74,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 569 $ Poids 82 % |
| 4 | 163, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-17 · 60 m · Vendu 320 000 $ (4 092 $/m²) 78,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 734 $ Poids 80 % |
| 5 | 175, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-09-02 · 57 m · Vendu 286 000 $ (3 849 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 037 $ Poids 77 % |
| 6 | 2, boulevard Bélanger, Beaupré 2025-07-02 · 184 m · Vendu 295 000 $ (4 003 $/m²) 73,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 162 $ Poids 70 % |
| 7 | 263, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-06-13 · 0 m · Vendu 286 000 $ (3 945 $/m²) 72,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 617 $ Poids 69 % |
| 8 | 260, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-15 · 41 m · Vendu 290 000 $ (3 511 $/m²) 82,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 296 555 $ Poids 65 % |
| 9 | 351, rue au-Pied-du-Mont, Beaupré 2025-04-01 · 137 m · Vendu 267 500 $ (3 639 $/m²) 73,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 260 $ Poids 60 % |
| 10 | 368, des Mésanges, Beaupré 2025-06-27 · 391 m · Vendu 338 000 $ (4 209 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −16 416 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 315 695 $ Poids 55 % |
| 11 | 324, rue des Mésanges, Beaupré 2025-07-11 · 481 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 348 114 $ Poids 54 % |
| 12 | 2, Boulevard Belanger, Beaupré 2024-12-12 · 211 m · Vendu 2 580 000 $ (34 724 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +494 871 $ · Ajust. superficie −31 252 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 3 056 519 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.