45 Rue VALMONT · Beaupré
Valeur estimée
337 600 $
Autre · 3 554 $/m² · 95 m² · constr. 1988 · terrain 336,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,6 m²
Frontage
—
CUBF
5839
Usage
Autres activités d'hébergement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 180 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731385916500030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3039328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
21025731385916500030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
283 625 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 52 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue du Val-Des-Neiges, Beaupré 2026-03-30 · 405 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 369 112 $ Poids 89 % |
| 2 | 219, Rue Du Val-Des-Neiges, Beaupré 2026-04-01 · 329 m · Vendu 340 000 $ (3 765 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 652 $ Poids 88 % |
| 3 | 371, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2026-01-20 · 356 m · Vendu 367 920 $ (3 857 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 052 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 403 040 $ Poids 86 % |
| 4 | 80, boulevard Bélanger, Beaupré 2025-11-10 · 368 m · Vendu 379 000 $ (4 084 $/m²) 92,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 380 669 $ Poids 79 % |
| 5 | 10, boulevard Bélanger Est, Beaupré 2025-11-28 · 286 m · Vendu 685 000 $ (6 769 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −20 983 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 658 915 $ Poids 78 % |
| 6 | 80, boulevard Bélanger, Beaupré 2025-10-21 · 368 m · Vendu 375 000 $ (3 998 $/m²) 93,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 647 $ Poids 78 % |
| 7 | 201, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-08-27 · 103 m · Vendu 310 000 $ (3 163 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 299 854 $ Poids 76 % |
| 8 | 230, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-07-22 · 374 m · Vendu 315 000 $ (3 309 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 332 863 $ Poids 69 % |
| 9 | 389, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-06-10 · 235 m · Vendu 185 000 $ (1 939 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge +925 $ | 200 814 $ Poids 67 % |
| 10 | 260, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-15 · 31 m · Vendu 290 000 $ (3 511 $/m²) 82,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +21 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 502 $ Poids 67 % |
| 11 | 10, boulevard Bélanger Est, Beaupré 2025-06-17 · 286 m · Vendu 375 000 $ (3 706 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 487 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 979 $ Poids 63 % |
| 12 | 325, rue des Mésanges, Beaupré 2025-09-15 · 449 m · Vendu 480 000 $ (5 614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 503 145 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.