35 Rue VALMONT · Beaupré
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 86,1 m² · constr. 1988 · terrain 318,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 180 000 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731385916500040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
21025731385916500040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
281 250 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 60 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-17 · 126 m · Vendu 320 000 $ (4 092 $/m²) 78,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 366 160 $ Poids 77 % |
| 2 | 363, rue du Val-Des-Neiges, Beaupré 2026-03-30 · 399 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −16 670 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 353 159 $ Poids 74 % |
| 3 | 325, rue des Mésanges, Beaupré 2025-09-15 · 448 m · Vendu 480 000 $ (5 614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 162 $ Poids 73 % |
| 4 | 371, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2026-01-20 · 350 m · Vendu 367 920 $ (3 857 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 052 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 385 878 $ Poids 72 % |
| 5 | 155, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-15 · 137 m · Vendu 251 000 $ (3 378 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 274 $ · Ajust. superficie +19 931 $ · Ajust. âge +1 255 $ | 294 460 $ Poids 65 % |
| 6 | 368, des Mésanges, Beaupré 2025-06-27 · 389 m · Vendu 338 000 $ (4 209 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 344 317 $ Poids 62 % |
| 7 | 324, rue des Mésanges, Beaupré 2025-07-11 · 486 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 716 $ Poids 61 % |
| 8 | 230, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-07-22 · 375 m · Vendu 315 000 $ (3 309 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −15 055 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 318 139 $ Poids 58 % |
| 9 | 175, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-09-02 · 112 m · Vendu 286 000 $ (3 849 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +22 711 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 336 642 $ Poids 58 % |
| 10 | 389, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-06-10 · 230 m · Vendu 185 000 $ (1 939 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge +925 $ | 192 184 $ Poids 56 % |
| 11 | 8, rue des Goélands, Beaupré 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 672 $ Poids 55 % |
| 12 | 10, boulevard Bélanger Est, Beaupré 2025-11-28 · 265 m · Vendu 685 000 $ (6 769 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −51 104 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 628 794 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.