104 Rue BOUSQUET · Beaupré
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 94,8 m² · constr. 2016 · terrain 462,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 279 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731391554300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
21025731391554300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 72 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Goélands, Beaupré 2026-04-29 · 658 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 513 099 $ Poids 79 % |
| 2 | 10, boulevard Bélanger Est, Beaupré 2025-11-28 · 504 m · Vendu 685 000 $ (6 769 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −21 660 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 750 713 $ Poids 72 % |
| 3 | 363, rue du Val-Des-Neiges, Beaupré 2026-03-30 · 833 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 401 243 $ Poids 70 % |
| 4 | 371, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2026-01-20 · 786 m · Vendu 367 920 $ (3 857 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 052 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge +36 792 $ | 437 607 $ Poids 69 % |
| 5 | 325, rue des Mésanges, Beaupré 2025-09-15 · 310 m · Vendu 480 000 $ (5 614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +26 105 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 557 783 $ Poids 65 % |
| 6 | 10, boulevard Bélanger Est, Beaupré 2025-06-17 · 504 m · Vendu 375 000 $ (3 706 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 407 233 $ Poids 58 % |
| 7 | 389, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-06-10 · 669 m · Vendu 185 000 $ (1 939 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 195 $ Poids 56 % |
| 8 | 230, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-07-22 · 777 m · Vendu 315 000 $ (3 309 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 457 $ Poids 56 % |
| 9 | 10, boulevard Bélanger Est, Beaupré 2025-05-01 · 504 m · Vendu 382 000 $ (3 775 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge +13 370 $ | 417 428 $ Poids 53 % |
| 10 | 163, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-17 · 343 m · Vendu 320 000 $ (4 092 $/m²) 78,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +33 964 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 414 361 $ Poids 51 % |
| 11 | 324, rue des Mésanges, Beaupré 2025-07-11 · 362 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +34 760 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 443 923 $ Poids 47 % |
| 12 | 368, des Mésanges, Beaupré 2025-06-27 · 359 m · Vendu 338 000 $ (4 209 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +30 517 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 401 497 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.