2 Boulevard BELANGER app. 262 app. 262 · Beaupré
Valeur estimée
156 000 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 39 m² · constr. 1987 · terrain 112,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 500 $
Rôle antérieur 63 000 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731394440200002001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
63 000 $
ID provincial
21025731394440200002001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 14 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44A, rue des Outardes, Beaupré 2025-05-16 · 323 m · Vendu 285 000 $ (5 769 $/m²) 49,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 468 $ Poids 20 % |
| 2 | 355-B6, rue Dupont, Beaupré 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 156 000 $ (3 910 $/m²) 39,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 915 $ Poids 19 % |
| 3 | 1105, rue Dupont, Beaupré 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 144 000 $ (3 236 $/m²) 44,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 626 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 727 $ Poids 16 % |
| 4 | 50, rue des Outardes, Beaupré 2025-08-11 · 258 m · Vendu 328 000 $ (5 889 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −49 171 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 304 274 $ Poids 4 % |
| 5 | 64, rue Fourchue, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 292 500 $ (6 056 $/m²) 48,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 432 $ · Ajust. superficie −28 160 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 281 235 $ Poids 2 % |
| 6 | 231, rue des Glaciers, Beaupré 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 384 500 $ (6 132 $/m²) 62,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie −72 669 $ · Ajust. âge −38 450 $ | 293 667 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.