2 Boulevard BELANGER app. 263 app. 263 · Beaupré
Valeur estimée
258 800 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 74,6 m² · constr. 1987 · terrain 194,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 800 $
Rôle antérieur 141 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731394440200002202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
21025731394440200002202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 39 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-15 · 114 m · Vendu 251 000 $ (3 378 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 274 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 780 $ Poids 88 % |
| 2 | 163, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-17 · 113 m · Vendu 320 000 $ (4 092 $/m²) 78,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 031 $ Poids 85 % |
| 3 | 175, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-09-02 · 110 m · Vendu 286 000 $ (3 849 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 079 $ Poids 78 % |
| 4 | 324, rue des Mésanges, Beaupré 2025-07-11 · 328 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 148 $ Poids 63 % |
| 5 | 368, des Mésanges, Beaupré 2025-06-27 · 251 m · Vendu 338 000 $ (4 209 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 320 114 $ Poids 63 % |
| 6 | 325, rue des Mésanges, Beaupré 2025-09-15 · 279 m · Vendu 480 000 $ (5 614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −30 596 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 881 $ Poids 55 % |
| 7 | 372, rue des Mésanges, Beaupré 2025-01-13 · 251 m · Vendu 375 000 $ (4 670 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 396 119 $ Poids 46 % |
| 8 | 304, rue des Mésanges, Beaupré 2024-12-18 · 353 m · Vendu 330 000 $ (4 110 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 348 585 $ Poids 42 % |
| 9 | 301, rue Dupont, Beaupré 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ (3 288 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 270 932 $ Poids 39 % |
| 10 | 25, boulevard Bélanger, Beaupré 2024-08-02 · 92 m · Vendu 410 000 $ (5 438 $/m²) 75,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 448 330 $ Poids 34 % |
| 11 | 55, rue Valmont, Beaupré 2024-07-25 · 191 m · Vendu 270 000 $ (3 714 $/m²) 72,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 965 $ Poids 32 % |
| 12 | 321, rue des Glaciers, Beaupré 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 346 000 $ (4 571 $/m²) 75,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 339 806 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.