2 Boulevard BELANGER app. 228 app. 228 · Beaupré
Valeur estimée
130 300 $
Autre · 3 358 $/m² · 38,8 m² · constr. 1987 · terrain 112,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,5 m²
Frontage
—
CUBF
5839
Usage
Autres activités d'hébergement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 800 $
Rôle antérieur 63 000 $ +82.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731394440200003004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3040656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
63 000 $
ID provincial
21025731394440200003004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 8 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, boulevard Bélanger, Beaupré 2025-12-15 · 17 m · Vendu 150 000 $ (3 827 $/m²) 39,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 546 $ Poids 88 % |
| 2 | 2, boulevard Bélanger, Beaupré 2025-12-08 · 17 m · Vendu 230 000 $ (5 867 $/m²) 39,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 237 $ Poids 88 % |
| 3 | 2, boulevard Bélanger, Beaupré 2025-06-27 · 17 m · Vendu 100 000 $ (2 591 $/m²) 38,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 517 $ Poids 71 % |
| 4 | 2, boulevard Bélanger, Beaupré 2025-02-14 · 17 m · Vendu 129 000 $ (3 217 $/m²) 40,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 126 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 035 $ Poids 54 % |
| 5 | 401, rue du Plateau, Beaupré 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (3 205 $/m²) 39 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 226 $ Poids 53 % |
| 6 | 203, rue Du Val-Des-Neiges, Beaupré 2025-09-12 · 366 m · Vendu 168 794 $ (3 759 $/m²) 44,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge −2 532 $ | 170 437 $ Poids 50 % |
| 7 | 401, rue du Plateau, Beaupré 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 134 000 $ (3 733 $/m²) 35,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 690 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 102 $ Poids 50 % |
| 8 | 3007, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-05-13 · 366 m · Vendu 135 000 $ (3 994 $/m²) 33,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 155 024 $ Poids 47 % |
| 9 | 2, boulevard Bélanger, Beaupré 2024-10-17 · 75 m · Vendu 120 000 $ (3 061 $/m²) 39,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge +600 $ | 144 197 $ Poids 42 % |
| 10 | 355, rue Dupont, Beaupré 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (1 690 $/m²) 35,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 954 $ Poids 39 % |
| 11 | 164-2, boulevard Bélanger, Beaupré 2024-09-24 · 75 m · Vendu 117 000 $ (2 962 $/m²) 39,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge +585 $ | 140 153 $ Poids 39 % |
| 12 | 360-K6, rue Dupont, Beaupré 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 163 000 $ (4 085 $/m²) 39,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 680 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 433 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.