2 Boulevard BELANGER app. 221 app. 221 · Beaupré
Valeur estimée
277 400 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 74,2 m² · constr. 1987 · terrain 194,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 141 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731394440200003301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
21025731394440200003301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 41 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-15 · 114 m · Vendu 251 000 $ (3 378 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 274 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 105 $ Poids 88 % |
| 2 | 163, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-17 · 113 m · Vendu 320 000 $ (4 092 $/m²) 78,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 213 $ Poids 84 % |
| 3 | 175, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-09-02 · 110 m · Vendu 286 000 $ (3 849 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 309 $ Poids 78 % |
| 4 | 324, rue des Mésanges, Beaupré 2025-07-11 · 328 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −14 623 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 352 189 $ Poids 62 % |
| 5 | 368, des Mésanges, Beaupré 2025-06-27 · 251 m · Vendu 338 000 $ (4 209 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 319 273 $ Poids 62 % |
| 6 | 325, rue des Mésanges, Beaupré 2025-09-15 · 279 m · Vendu 480 000 $ (5 614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −31 719 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 759 $ Poids 53 % |
| 7 | 372, rue des Mésanges, Beaupré 2025-01-13 · 251 m · Vendu 375 000 $ (4 670 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 395 185 $ Poids 45 % |
| 8 | 304, rue des Mésanges, Beaupré 2024-12-18 · 353 m · Vendu 330 000 $ (4 110 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 347 763 $ Poids 41 % |
| 9 | 301, rue Dupont, Beaupré 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ (3 288 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 270 274 $ Poids 39 % |
| 10 | 25, boulevard Bélanger, Beaupré 2024-08-02 · 92 m · Vendu 410 000 $ (5 438 $/m²) 75,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 447 242 $ Poids 34 % |
| 11 | 55, rue Valmont, Beaupré 2024-07-25 · 191 m · Vendu 270 000 $ (3 714 $/m²) 72,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 222 $ Poids 33 % |
| 12 | 321, rue des Glaciers, Beaupré 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 346 000 $ (4 571 $/m²) 75,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 338 892 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.