2 Boulevard BELANGER app. 223 app. 223 · Beaupré
Valeur estimée
254 100 $
Autre · 3 411 $/m² · 74,5 m² · constr. 1987 · terrain 194,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,7 m²
Frontage
—
CUBF
5839
Usage
Autres activités d'hébergement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 700 $
Rôle antérieur 141 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731394440200003302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3039556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
21025731394440200003302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 38 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2026-02-13 · 127 m · Vendu 305 000 $ (4 105 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 434 $ Poids 92 % |
| 2 | 155, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-15 · 114 m · Vendu 251 000 $ (3 378 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 274 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 612 $ Poids 88 % |
| 3 | 163, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-17 · 113 m · Vendu 320 000 $ (4 092 $/m²) 78,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 826 $ Poids 85 % |
| 4 | 265, boulevard Bélanger, Beaupré 2025-10-30 · 17 m · Vendu 295 000 $ (3 965 $/m²) 74,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 534 $ Poids 84 % |
| 5 | 175, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-09-02 · 110 m · Vendu 286 000 $ (3 849 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 886 $ Poids 78 % |
| 6 | 260, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-15 · 164 m · Vendu 290 000 $ (3 511 $/m²) 82,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 300 065 $ Poids 72 % |
| 7 | 2, boulevard Bélanger, Beaupré 2025-07-02 · 17 m · Vendu 295 000 $ (4 003 $/m²) 73,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 165 $ Poids 71 % |
| 8 | 263, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-06-13 · 167 m · Vendu 286 000 $ (3 945 $/m²) 72,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 562 $ Poids 68 % |
| 9 | 324, rue des Mésanges, Beaupré 2025-07-11 · 328 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 352 908 $ Poids 63 % |
| 10 | 368, des Mésanges, Beaupré 2025-06-27 · 251 m · Vendu 338 000 $ (4 209 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 319 904 $ Poids 63 % |
| 11 | 351, rue au-Pied-du-Mont, Beaupré 2025-04-01 · 85 m · Vendu 267 500 $ (3 639 $/m²) 73,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 899 $ Poids 60 % |
| 12 | 325, rue des Mésanges, Beaupré 2025-09-15 · 279 m · Vendu 480 000 $ (5 614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −30 877 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 601 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.