45 Rue BEAU-LIEU · Beaupré
Valeur estimée
656 800 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 109,7 m² · constr. 1978 · terrain 231,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 400 $
Rôle antérieur 350 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731498379400030003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3039522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
568 400 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
21025731498379400030003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 87 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Beau-Soleil, Beaupré 2025-11-19 · 80 m · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 280 $ Poids 82 % |
| 2 | 13, rue du Beau-soleil, Beaupré 2025-08-07 · 80 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 379 $ Poids 72 % |
| 3 | 76, rue du Beau-Lieu, Beaupré 2025-07-16 · 46 m · Vendu 800 000 $ (7 648 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +19 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 710 $ Poids 70 % |
| 4 | 52, rue du Beau-Lieu, Beaupré 2025-07-11 · 11 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 794 $ Poids 69 % |
| 5 | 9, rue du Beau-Soleil, Beaupré 2025-06-23 · 80 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +51 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 551 $ Poids 52 % |
| 6 | 20, rue du Beau-Soleil, Beaupré 2025-04-23 · 80 m · Vendu 510 000 $ (5 391 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +40 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 537 $ Poids 47 % |
| 7 | 363, rue du Val-Des-Neiges, Beaupré 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +25 632 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 378 361 $ Poids 46 % |
| 8 | 317, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 437 240 $ Poids 44 % |
| 9 | 371, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 367 920 $ (3 857 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 052 $ · Ajust. superficie +27 575 $ · Ajust. âge −16 556 $ | 412 990 $ Poids 43 % |
| 10 | 1734, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 023 $ Poids 43 % |
| 11 | 1732, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 034 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −19 009 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 673 545 $ Poids 37 % |
| 12 | 10, boulevard Bélanger Est, Beaupré 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (6 769 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +28 767 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 708 665 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.