41 Rue BEAU-SOLEIL · Beaupré
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 80,8 m² · constr. 1978 · terrain 218,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 242 200 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731498608200030004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
412 100 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
21025731498608200030004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 70 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue du Beau-Soleil, Beaupré 2025-06-23 · 53 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −47 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 264 $ Poids 44 % |
| 2 | 20, rue du Beau-Soleil, Beaupré 2025-04-23 · 53 m · Vendu 510 000 $ (5 391 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −37 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 635 $ Poids 40 % |
| 3 | 363, rue du Val-Des-Neiges, Beaupré 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −26 170 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 326 559 $ Poids 36 % |
| 4 | 163, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 092 $/m²) 78,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 339 316 $ Poids 36 % |
| 5 | 371, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 367 920 $ (3 857 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 052 $ · Ajust. superficie −28 153 $ · Ajust. âge −16 556 $ | 357 262 $ Poids 33 % |
| 6 | 155, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 251 000 $ (3 378 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 274 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge −11 295 $ | 272 958 $ Poids 32 % |
| 7 | 175, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 286 000 $ (3 849 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 312 142 $ Poids 30 % |
| 8 | 230, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 309 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −23 824 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 293 621 $ Poids 26 % |
| 9 | 368, des Mésanges, Beaupré 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 338 000 $ (4 209 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 333 163 $ Poids 25 % |
| 10 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (5 520 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −26 496 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 456 342 $ Poids 25 % |
| 11 | 325, rue des Mésanges, Beaupré 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (5 614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 285 $ Poids 24 % |
| 12 | 49, rue du Beau-Lieu, Beaupré 2024-10-15 · 19 m · Vendu 535 000 $ (5 579 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −42 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 815 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.