4 Rue BEAU-SOLEIL · Beaupré
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 6 337 $/m² · 91,7 m² · constr. 1978 · terrain 237,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 280 600 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731498885900010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
486 000 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
21025731498885900010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 81 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue du Beau-Soleil, Beaupré 2025-06-23 · 21 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 711 $ Poids 69 % |
| 2 | 15, rue du Beau-Soleil, Beaupré 2025-11-19 · 21 m · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −34 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 136 $ Poids 64 % |
| 3 | 20, rue du Beau-Soleil, Beaupré 2025-04-23 · 21 m · Vendu 510 000 $ (5 391 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 017 $ Poids 62 % |
| 4 | 363, rue du Val-Des-Neiges, Beaupré 2026-03-30 · 999 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 346 096 $ Poids 60 % |
| 5 | 13, rue du Beau-soleil, Beaupré 2025-08-07 · 21 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −30 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 854 $ Poids 56 % |
| 6 | 371, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 367 920 $ (3 857 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 052 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge −16 556 $ | 378 280 $ Poids 56 % |
| 7 | 52, rue du Beau-Lieu, Beaupré 2025-07-11 · 55 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −35 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 921 $ Poids 54 % |
| 8 | 76, rue du Beau-Lieu, Beaupré 2025-07-16 · 109 m · Vendu 800 000 $ (7 648 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −49 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 877 $ Poids 53 % |
| 9 | 230, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 309 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 311 654 $ Poids 42 % |
| 10 | 49, rue du Beau-Lieu, Beaupré 2024-10-15 · 55 m · Vendu 535 000 $ (5 579 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 219 $ Poids 40 % |
| 11 | 389, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 939 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 188 364 $ Poids 39 % |
| 12 | 10, boulevard Bélanger Est, Beaupré 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (6 769 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −32 152 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 647 746 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.