165 Rue BEAU-MONT · Beaupré
Valeur estimée
840 500 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 153 m² · constr. 2023 · terrain 326,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 300 $
Rôle antérieur 543 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731570273600020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3422504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
485 900 $
Rôle antérieur
543 900 $
ID provincial
21025731570273600020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 95 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Poulin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-13 · 904 m · Vendu 1 020 000 $ (6 733 $/m²) 151,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 035 250 $ Poids 69 % |
| 2 | 89, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 826 000 $ (5 449 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge +28 910 $ | 869 140 $ Poids 57 % |
| 3 | 339, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (6 389 $/m²) 148,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +13 736 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 985 215 $ Poids 56 % |
| 4 | 220, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 758 000 $ (5 185 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +17 628 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 811 716 $ Poids 55 % |
| 5 | 327, Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 355 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 823 809 $ Poids 55 % |
| 6 | 1708, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (5 470 $/m²) 144,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 836 292 $ Poids 55 % |
| 7 | 1692, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 772 000 $ (5 406 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +27 571 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 828 606 $ Poids 52 % |
| 8 | 1697, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (6 007 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +27 031 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 980 300 $ Poids 51 % |
| 9 | 77, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 677 $/m²) 149,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 451 884 $ Poids 47 % |
| 10 | 209, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (6 416 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +30 795 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 1 069 236 $ Poids 47 % |
| 11 | 28, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (4 409 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 726 097 $ Poids 41 % |
| 12 | 251, rue Val-des-Neiges, Beaupré 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +32 914 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 598 213 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.