500 Boulevard BEAU-PRE app. 452 app. 452 · Beaupré
Valeur estimée
272 200 $
Unifamiliale · 6 450 $/m² · 42,2 m² · constr. 1980 · terrain 42,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 800 $
Rôle antérieur 174 600 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731580762100040452
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
21025731580762100040452
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 41 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Fourchue, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 292 500 $ (6 056 $/m²) 48,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 432 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 280 687 $ Poids 20 % |
| 2 | 44A, rue des Outardes, Beaupré 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (5 769 $/m²) 49,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 279 724 $ Poids 9 % |
| 3 | 32, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-23 · 1.8 km · Vendu 299 500 $ (6 201 $/m²) 48,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 423 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge −13 477 $ | 327 533 $ Poids 7 % |
| 4 | 30, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (5 983 $/m²) 48,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −18 249 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 316 050 $ Poids 7 % |
| 5 | 1105, rue Dupont, Beaupré 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 144 000 $ (3 236 $/m²) 44,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 626 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 163 865 $ Poids 3 % |
| 6 | 355-B6, rue Dupont, Beaupré 2024-07-04 · 2.3 km · Vendu 156 000 $ (3 910 $/m²) 39,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 180 711 $ Poids 3 % |
| 7 | 44, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-04 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (1 646 $/m²) 48,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 84 872 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.