500 Boulevard BEAU-PRE app. 453 app. 453 · Beaupré
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 60,8 m² · constr. 1980 · terrain 60,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 234 000 $ +5.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731580762100040453
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3039504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
21025731580762100040453
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 55 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Pionniers, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 355 865 $ Poids 27 % |
| 2 | 116, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (7 002 $/m²) 50,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +35 360 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 389 511 $ Poids 24 % |
| 3 | 45, rue de la Sagamité, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (7 890 $/m²) 50,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +39 842 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 430 886 $ Poids 23 % |
| 4 | 149, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (5 633 $/m²) 57,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 349 193 $ Poids 20 % |
| 5 | 62, Rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 394 900 $ (5 546 $/m²) 71,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 980 $ · Ajust. superficie −28 841 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 351 294 $ Poids 17 % |
| 6 | 25, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (5 926 $/m²) 54 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +20 148 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 352 172 $ Poids 17 % |
| 7 | 59, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (5 745 $/m²) 55,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 333 933 $ Poids 17 % |
| 8 | 50, rue des Outardes, Beaupré 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 328 000 $ (5 889 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 356 981 $ Poids 17 % |
| 9 | 71, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (3 525 $/m²) 61 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 887 $ Poids 15 % |
| 10 | 1880, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 198 000 $ (3 060 $/m²) 64,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 244 419 $ Poids 10 % |
| 11 | 93, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 881 $/m²) 71,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −26 604 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 354 199 $ Poids 8 % |
| 12 | 44A, rue des Outardes, Beaupré 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (5 769 $/m²) 49,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +32 885 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 333 378 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.