10804 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
334 700 $
Unifamiliale · 2 224 $/m² · 150,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 427,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 226 500 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741038067300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
21025741038067300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 52 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10655, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-11-27 · 917 m · Vendu 280 000 $ (1 887 $/m²) 148,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 896 $ Poids 59 % |
| 2 | 10994, avenue Royale, Beaupré 2025-10-10 · 719 m · Vendu 100 492 $ (731 $/m²) 137,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge −502 $ | 114 092 $ Poids 58 % |
| 3 | 523, Côte Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-05-30 · 401 m · Vendu 560 000 $ (4 459 $/m²) 125,6 m² · constr. 1832 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +55 510 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 721 553 $ Poids 41 % |
| 4 | 71, rue de l'Assomption, Beaupré 2025-10-30 · 921 m · Vendu 345 000 $ (2 725 $/m²) 126,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +32 565 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 375 034 $ Poids 39 % |
| 5 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −20 946 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 361 859 $ Poids 37 % |
| 6 | 11061, rue Beauregard, Beaupré 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 790 $/m²) 153,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 315 405 $ Poids 36 % |
| 7 | 79, rue Sainte-Marie, Beaupré 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 293 095 $ Poids 34 % |
| 8 | 22, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 644 900 $ (3 615 $/m²) 178,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 132 $ · Ajust. superficie −50 428 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 538 114 $ Poids 33 % |
| 9 | 102, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 163 $/m²) 178 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −29 740 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 352 392 $ Poids 30 % |
| 10 | 15, rue des Oies-Blanches, Beaupré 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 469 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +31 048 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 849 $ Poids 24 % |
| 11 | 12, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 581 000 $ (3 666 $/m²) 158,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 567 133 $ Poids 24 % |
| 12 | 226, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 317 000 $ (2 488 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +28 739 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 378 256 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.