10828 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
1 064 700 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 375,5 m² · constr. 2021 · terrain 1 138,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 200 $
Rôle antérieur 600 000 $ -0.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741049302000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
509 300 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
21025741049302000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±68.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 691
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 98 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue de la Falaise, Beaupré 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (4 317 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +192 862 $ · Ajust. superficie +85 472 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 822 584 $ Poids 31 % |
| 2 | 10, rue de Fatima Est, Beaupré 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (867 $/m²) 345,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 635 $ Poids 18 % |
| 3 | 64, rue Simard, Beaupré 2026-07-10 · 586 m · Vendu 151 724 $ (589 $/m²) 257,4 m² · constr. 1673 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 807 $ · Ajust. âge +15 172 $ | 201 703 $ Poids 18 % |
| 4 | 65, rue de la Falaise, Beaupré 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 681 $/m²) 331,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie +103 926 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 2 070 555 $ Poids 15 % |
| 5 | 1, côte Nicole, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-10-23 · 981 m · Vendu 484 000 $ (2 010 $/m²) 240,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +121 000 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 698 249 $ Poids 7 % |
| 6 | 10, rue du Ravin, Beaupré 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 524 $/m²) 241,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 183 689 $ Poids 5 % |
| 7 | 8, rue des Érables, Beaupré 2024-08-09 · 2.1 km · Vendu 459 000 $ (1 488 $/m²) 308,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie +49 933 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 646 079 $ Poids 3 % |
| 8 | 17, rue Des Cormorans, Beaupré 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 217 380 $ (913 $/m²) 238 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 696 $ · Ajust. superficie +54 345 $ · Ajust. âge +21 738 $ | 335 159 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.