10854 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
338 300 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 98,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 777,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 777,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 204 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741059566800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3039659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
21025741059566800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 52 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue de l'Érablière, Beaupré 2026-07-22 · 707 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 874 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 472 126 $ Poids 70 % |
| 2 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 978 m · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 393 814 $ Poids 64 % |
| 3 | 172, rue du Chanoine-Boucher, Beaupré 2025-11-11 · 562 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 313 977 $ Poids 53 % |
| 4 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 907 $ Poids 53 % |
| 5 | 107, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-08-04 · 960 m · Vendu 286 450 $ (3 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge −27 213 $ | 289 777 $ Poids 48 % |
| 6 | 10689, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-02 · 974 m · Vendu 399 000 $ (3 563 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 759 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 340 326 $ Poids 47 % |
| 7 | 11054, avenue Royale, Beaupré 2025-04-17 · 762 m · Vendu 447 000 $ (4 781 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 526 390 $ Poids 47 % |
| 8 | 36, rue Charles-Eugène-Marquis, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 740 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 344 965 $ Poids 41 % |
| 9 | 241, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2025-03-17 · 991 m · Vendu 331 000 $ (3 347 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 335 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 383 927 $ Poids 38 % |
| 10 | 66, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 900 $/m²) 102,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 383 857 $ Poids 37 % |
| 11 | 258, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 267 636 $ Poids 36 % |
| 12 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 348 341 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.