40 Rue AULNES · Beaupré
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 141,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 026,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 300 $
Rôle antérieur 432 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741108449500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3039956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
432 400 $
ID provincial
21025741108449500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 84 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Oies-Blanches, Beaupré 2026-06-10 · 766 m · Vendu 460 000 $ (3 469 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 526 891 $ Poids 72 % |
| 2 | 8, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-06-19 · 906 m · Vendu 500 000 $ (3 551 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 193 $ Poids 69 % |
| 3 | 12, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-03-31 · 843 m · Vendu 581 000 $ (3 666 $/m²) 158,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −31 524 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 651 947 $ Poids 55 % |
| 4 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 115 $ Poids 52 % |
| 5 | 10994, avenue Royale, Beaupré 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 100 492 $ (731 $/m²) 137,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +10 049 $ | 121 279 $ Poids 51 % |
| 6 | 22, rue des Pignons, Beaupré 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 353 $/m²) 129,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +25 029 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 631 021 $ Poids 45 % |
| 7 | 26, rue des Pignons, Beaupré 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 759 $/m²) 125,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 229 845 $ Poids 45 % |
| 8 | 101, rue de l'Escapade, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 347 $/m²) 125,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +26 438 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 464 356 $ Poids 42 % |
| 9 | 71, rue de l'Assomption, Beaupré 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 725 $/m²) 126,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +20 030 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 431 498 $ Poids 41 % |
| 10 | 113, rue de la Clé-des-Champs, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 380 135 $ (2 696 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 561 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge −26 609 $ | 404 491 $ Poids 40 % |
| 11 | 88, rue Bousquet, Beaupré 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 592 200 $ (4 685 $/m²) 126,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 587 $ · Ajust. superficie +34 904 $ · Ajust. âge −35 532 $ | 640 159 $ Poids 39 % |
| 12 | 44, rue Bousquet, Beaupré 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 281 250 $ (2 268 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 619 $ · Ajust. âge −12 656 $ | 288 213 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.