45 Rue ANSE · Beaupré
Valeur estimée
980 000 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 243,7 m² · constr. 2021 · terrain 966,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,1 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 500 $
Rôle antérieur 572 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741109516900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
575 900 $
Rôle antérieur
572 500 $
ID provincial
21025741109516900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 97 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Ravin, Beaupré 2025-06-30 · 251 m · Vendu 850 000 $ (3 524 $/m²) 241,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 975 595 $ Poids 69 % |
| 2 | 64, rue Simard, Beaupré 2026-07-10 · 986 m · Vendu 151 724 $ (589 $/m²) 257,4 m² · constr. 1673 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +15 172 $ | 162 859 $ Poids 61 % |
| 3 | 120, rue de l'Anse, Beaupré 2025-07-02 · 105 m · Vendu 948 500 $ (4 337 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie +54 212 $ · Ajust. âge +28 455 $ | 1 081 209 $ Poids 60 % |
| 4 | 17, rue Des Cormorans, Beaupré 2024-12-13 · 678 m · Vendu 217 380 $ (913 $/m²) 238 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 696 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +21 738 $ | 283 417 $ Poids 39 % |
| 5 | 1, côte Nicole, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 484 000 $ (2 010 $/m²) 240,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 580 163 $ Poids 26 % |
| 6 | 140, rue de la Super S, Beaupré 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (4 645 $/m²) 242,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 277 729 $ Poids 16 % |
| 7 | 196, rue Côté, Beaupré 2024-06-27 · 962 m · Vendu 261 000 $ (1 288 $/m²) 202,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +26 474 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 362 057 $ Poids 13 % |
| 8 | 11147, avenue Royale, Beaupré 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (970 $/m²) 206,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +18 244 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 396 $ Poids 12 % |
| 9 | 19, de la Brunelle, Beaupré 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +128 580 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 1 223 206 $ Poids 10 % |
| 10 | 15, rue de la Brunelle, Beaupré 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (4 721 $/m²) 207,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +85 207 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 190 231 $ Poids 10 % |
| 11 | 112, rue de la Pionnière, Beaupré 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (4 351 $/m²) 205,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +180 563 $ · Ajust. superficie +82 669 $ · Ajust. âge +49 225 $ | 1 207 457 $ Poids 8 % |
| 12 | 11, rue Brunelle, Beaupré 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 899 000 $ (4 575 $/m²) 196,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie +107 972 $ · Ajust. âge +40 455 $ | 1 214 425 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.