265 Rue ERABLIERE · Beaupré
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 90,4 m² · constr. 2007 · terrain 823 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 250 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741125508900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
21025741125508900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 70 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 670 m · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 832 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 403 397 $ Poids 73 % |
| 2 | 107, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-08-04 · 395 m · Vendu 286 450 $ (3 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge +22 916 $ | 328 123 $ Poids 69 % |
| 3 | 315, rue de l'Érablière, Beaupré 2026-07-22 · 110 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 664 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 501 836 $ Poids 58 % |
| 4 | 8, rue des Goélands, Beaupré 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 500 290 $ Poids 53 % |
| 5 | 39, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-05-13 · 554 m · Vendu 383 000 $ (4 688 $/m²) 81,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge +24 895 $ | 462 513 $ Poids 49 % |
| 6 | 11054, avenue Royale, Beaupré 2025-04-17 · 714 m · Vendu 447 000 $ (4 781 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 543 745 $ Poids 49 % |
| 7 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 926 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −28 045 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 491 617 $ Poids 46 % |
| 8 | 66, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-06-02 · 597 m · Vendu 399 000 $ (3 900 $/m²) 102,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −23 207 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 416 721 $ Poids 44 % |
| 9 | 241, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2025-03-17 · 667 m · Vendu 331 000 $ (3 347 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 335 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 394 211 $ Poids 42 % |
| 10 | 109, avenue des Verbourgs, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 401 125 $ (4 318 $/m²) 92,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 163 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge −36 101 $ | 380 789 $ Poids 40 % |
| 11 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −17 896 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 613 $ Poids 35 % |
| 12 | 136, avenue des Verbourgs, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 387 167 $ (4 195 $/m²) 92,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 427 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge −34 845 $ | 368 764 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.