280 Rue ERABLIERE · Beaupré
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 166,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 040,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 327 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741126505400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
21025741126505400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
289 250 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 78 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-06-15 · 432 m · Vendu 644 900 $ (3 615 $/m²) 178,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 132 $ · Ajust. superficie −21 689 $ · Ajust. âge +38 694 $ | 670 037 $ Poids 84 % |
| 2 | 102, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-01-27 · 379 m · Vendu 385 000 $ (2 163 $/m²) 178 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 438 887 $ Poids 80 % |
| 3 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 969 m · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 411 976 $ Poids 62 % |
| 4 | 12, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-03-31 · 984 m · Vendu 581 000 $ (3 666 $/m²) 158,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 697 950 $ Poids 60 % |
| 5 | 14, rue des Cormorans, Beaupré 2025-10-16 · 950 m · Vendu 522 500 $ (2 974 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie −13 828 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 598 888 $ Poids 53 % |
| 6 | 208, rue Saint-Louis, Beaupré 2026-06-01 · 972 m · Vendu 288 500 $ (1 518 $/m²) 190 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie −17 917 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 303 071 $ Poids 47 % |
| 7 | 11061, rue Beauregard, Beaupré 2025-02-28 · 674 m · Vendu 275 000 $ (1 790 $/m²) 153,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 365 389 $ Poids 42 % |
| 8 | 8, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 551 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +45 455 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 759 $ Poids 42 % |
| 9 | 79, rue Sainte-Marie, Beaupré 2025-06-17 · 985 m · Vendu 265 000 $ (1 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 460 $ Poids 40 % |
| 10 | 10994, avenue Royale, Beaupré 2025-10-10 · 723 m · Vendu 100 492 $ (731 $/m²) 137,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +10 049 $ | 130 458 $ Poids 40 % |
| 11 | 11289, avenue Royale, Beaupré 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (842 $/m²) 172,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 169 032 $ Poids 35 % |
| 12 | 11311, avenue Royale, Beaupré 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 646 $/m²) 170,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 847 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.