300 Rue ERABLIERE · Beaupré
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 259,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 168,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 350 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741126808400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3039546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
21025741126808400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±71.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 82 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Simard, Beaupré 2026-07-10 · 636 m · Vendu 151 724 $ (589 $/m²) 257,4 m² · constr. 1673 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge +15 172 $ | 167 486 $ Poids 83 % |
| 2 | 10, rue du Ravin, Beaupré 2025-06-30 · 436 m · Vendu 850 000 $ (3 524 $/m²) 241,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +32 069 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 939 508 $ Poids 60 % |
| 3 | 120, rue de l'Anse, Beaupré 2025-07-02 · 410 m · Vendu 948 500 $ (4 337 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie +88 258 $ · Ajust. âge −42 682 $ | 1 044 117 $ Poids 45 % |
| 4 | 1, côte Nicole, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 484 000 $ (2 010 $/m²) 240,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +18 693 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 595 941 $ Poids 30 % |
| 5 | 17, rue Des Cormorans, Beaupré 2024-12-13 · 905 m · Vendu 217 380 $ (913 $/m²) 238 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 696 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge +15 217 $ | 284 065 $ Poids 30 % |
| 6 | 140, rue de la Super S, Beaupré 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 1 125 000 $ (4 645 $/m²) 242,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +39 946 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 229 816 $ Poids 8 % |
| 7 | 15, rue de la Brunelle, Beaupré 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 980 000 $ (4 721 $/m²) 207,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +122 264 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 153 788 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.