285 Rue ERABLIERE · Beaupré
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 129,2 m² · constr. 2006 · terrain 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 257 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741126871600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
21025741126871600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 71 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Oies-Blanches, Beaupré 2026-06-10 · 908 m · Vendu 460 000 $ (3 469 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 505 903 $ Poids 68 % |
| 2 | 71, rue de l'Assomption, Beaupré 2025-10-30 · 792 m · Vendu 345 000 $ (2 725 $/m²) 126,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 408 111 $ Poids 63 % |
| 3 | 10994, avenue Royale, Beaupré 2025-10-10 · 671 m · Vendu 100 492 $ (731 $/m²) 137,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge +10 049 $ | 116 854 $ Poids 63 % |
| 4 | 315, rue de l'Érablière, Beaupré 2026-07-22 · 64 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 056 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 598 806 $ Poids 62 % |
| 5 | 172, rue du Chanoine-Boucher, Beaupré 2025-11-11 · 617 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +22 197 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 374 000 $ Poids 55 % |
| 6 | 8, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 551 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 597 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 535 708 $ Poids 53 % |
| 7 | 226, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-06-02 · 795 m · Vendu 317 000 $ (2 488 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 377 116 $ Poids 51 % |
| 8 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge −10 976 $ | 448 780 $ Poids 48 % |
| 9 | 523, Côte Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-05-30 · 869 m · Vendu 560 000 $ (4 459 $/m²) 125,6 m² · constr. 1832 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 674 069 $ Poids 48 % |
| 10 | 26, rue des Pignons, Beaupré 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 759 $/m²) 125,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 213 705 $ Poids 40 % |
| 11 | 22, rue des Pignons, Beaupré 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 353 $/m²) 129,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 590 561 $ Poids 37 % |
| 12 | 21, rue Sainte-Croix, Beaupré 2025-02-27 · 977 m · Vendu 370 000 $ (2 829 $/m²) 130,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 473 934 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.