295 Rue ERABLIERE · Beaupré
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 126,2 m² · constr. 2006 · terrain 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 277 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741136042900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
21025741136042900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 71 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue de l'Érablière, Beaupré 2026-07-22 · 43 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 346 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 591 096 $ Poids 69 % |
| 2 | 15, rue des Oies-Blanches, Beaupré 2026-06-10 · 891 m · Vendu 460 000 $ (3 469 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 101 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 500 699 $ Poids 67 % |
| 3 | 71, rue de l'Assomption, Beaupré 2025-10-30 · 778 m · Vendu 345 000 $ (2 725 $/m²) 126,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 404 023 $ Poids 64 % |
| 4 | 172, rue du Chanoine-Boucher, Beaupré 2025-11-11 · 604 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 370 060 $ Poids 60 % |
| 5 | 10994, avenue Royale, Beaupré 2025-10-10 · 662 m · Vendu 100 492 $ (731 $/m²) 137,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge +10 049 $ | 115 757 $ Poids 60 % |
| 6 | 226, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-06-02 · 774 m · Vendu 317 000 $ (2 488 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 373 384 $ Poids 52 % |
| 7 | 8, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 551 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 923 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 530 382 $ Poids 49 % |
| 8 | 523, Côte Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-05-30 · 888 m · Vendu 560 000 $ (4 459 $/m²) 125,6 m² · constr. 1832 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 667 381 $ Poids 48 % |
| 9 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge −10 976 $ | 443 980 $ Poids 46 % |
| 10 | 26, rue des Pignons, Beaupré 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 759 $/m²) 125,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 211 067 $ Poids 41 % |
| 11 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 862 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +52 923 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 570 260 $ Poids 38 % |
| 12 | 22, rue des Pignons, Beaupré 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 353 $/m²) 129,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 584 031 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.