305 Rue ERABLIERE · Beaupré
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 102,6 m² · constr. 2008 · terrain 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741136224200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
21025741136224200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
289 250 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 73 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue de l'Érablière, Beaupré 2026-07-22 · 21 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 535 942 $ Poids 97 % |
| 2 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 582 m · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 834 $ Poids 82 % |
| 3 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 841 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 521 534 $ Poids 67 % |
| 4 | 107, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-08-04 · 316 m · Vendu 286 450 $ (3 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge +24 348 $ | 348 224 $ Poids 64 % |
| 5 | 172, rue du Chanoine-Boucher, Beaupré 2025-11-11 · 592 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 062 $ Poids 63 % |
| 6 | 66, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-06-02 · 520 m · Vendu 399 000 $ (3 900 $/m²) 102,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 442 508 $ Poids 60 % |
| 7 | 258, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-05-23 · 727 m · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 540 $ Poids 53 % |
| 8 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 116 $ Poids 51 % |
| 9 | 241, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2025-03-17 · 578 m · Vendu 331 000 $ (3 347 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 335 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 414 627 $ Poids 50 % |
| 10 | 8, rue des Goélands, Beaupré 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +24 295 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 531 861 $ Poids 49 % |
| 11 | 11054, avenue Royale, Beaupré 2025-04-17 · 642 m · Vendu 447 000 $ (4 781 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +21 752 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 572 907 $ Poids 46 % |
| 12 | 10689, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (3 563 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 420 161 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.