325 Rue ERABLIERE · Beaupré
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 144,4 m² · constr. 2008 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 244 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741136566700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
21025741136566700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 70 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10994, avenue Royale, Beaupré 2025-10-10 · 639 m · Vendu 100 492 $ (731 $/m²) 137,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge +10 049 $ | 122 413 $ Poids 66 % |
| 2 | 15, rue des Oies-Blanches, Beaupré 2026-06-10 · 842 m · Vendu 460 000 $ (3 469 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 468 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 532 268 $ Poids 65 % |
| 3 | 8, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-06-19 · 996 m · Vendu 500 000 $ (3 551 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 697 $ Poids 63 % |
| 4 | 12, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-03-31 · 951 m · Vendu 581 000 $ (3 666 $/m²) 158,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −25 843 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 657 628 $ Poids 55 % |
| 5 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 477 490 $ Poids 53 % |
| 6 | 71, rue de l'Assomption, Beaupré 2025-10-30 · 741 m · Vendu 345 000 $ (2 725 $/m²) 126,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +24 254 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 432 272 $ Poids 52 % |
| 7 | 79, rue Sainte-Marie, Beaupré 2025-06-17 · 879 m · Vendu 265 000 $ (1 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 345 $ Poids 47 % |
| 8 | 11061, rue Beauregard, Beaupré 2025-02-28 · 568 m · Vendu 275 000 $ (1 790 $/m²) 153,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 695 $ Poids 46 % |
| 9 | 226, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-06-02 · 712 m · Vendu 317 000 $ (2 488 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +21 150 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 396 026 $ Poids 43 % |
| 10 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 863 m · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −27 271 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 389 164 $ Poids 40 % |
| 11 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 487 $ Poids 38 % |
| 12 | 11301, avenue Royale, Beaupré 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (2 436 $/m²) 151,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 430 228 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.