10999 Rue MONTAGNARDS · Beaupré
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 118,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 334,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334,9 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 311 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741155460400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
21025741155460400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 70 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue de l'Érablière, Beaupré 2026-07-22 · 254 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 813 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 813 $ Poids 83 % |
| 2 | 172, rue du Chanoine-Boucher, Beaupré 2025-11-11 · 341 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 327 627 $ Poids 77 % |
| 3 | 71, rue de l'Assomption, Beaupré 2025-10-30 · 517 m · Vendu 345 000 $ (2 725 $/m²) 126,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 331 568 $ Poids 69 % |
| 4 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 698 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +35 734 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 497 271 $ Poids 55 % |
| 5 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 507 m · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +40 343 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 416 322 $ Poids 53 % |
| 6 | 226, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-06-02 · 636 m · Vendu 317 000 $ (2 488 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge +14 265 $ | 346 493 $ Poids 52 % |
| 7 | 10994, avenue Royale, Beaupré 2025-10-10 · 392 m · Vendu 100 492 $ (731 $/m²) 137,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 104 939 $ Poids 51 % |
| 8 | 15, rue des Oies-Blanches, Beaupré 2026-06-10 · 987 m · Vendu 460 000 $ (3 469 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −24 284 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 404 717 $ Poids 51 % |
| 9 | 11111, rue Beauregard, Beaupré 2025-01-31 · 598 m · Vendu 288 500 $ (2 520 $/m²) 114,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 337 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge +10 098 $ | 359 100 $ Poids 45 % |
| 10 | 523, Côte Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-05-30 · 922 m · Vendu 560 000 $ (4 459 $/m²) 125,6 m² · constr. 1832 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 650 438 $ Poids 44 % |
| 11 | 258, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-05-23 · 656 m · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 281 002 $ Poids 43 % |
| 12 | 66, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-06-02 · 625 m · Vendu 399 000 $ (3 900 $/m²) 102,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +31 787 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 423 835 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.