10858 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 216,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 243,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,6 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 328 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741160919300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
21025741160919300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 77 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Simard, Beaupré 2026-07-10 · 292 m · Vendu 151 724 $ (589 $/m²) 257,4 m² · constr. 1673 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge +15 172 $ | 154 931 $ Poids 55 % |
| 2 | 208, rue Saint-Louis, Beaupré 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 288 500 $ (1 518 $/m²) 190 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie +20 347 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 341 335 $ Poids 48 % |
| 3 | 22, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-06-15 · 847 m · Vendu 644 900 $ (3 615 $/m²) 178,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 132 $ · Ajust. superficie +69 406 $ · Ajust. âge −41 918 $ | 680 520 $ Poids 44 % |
| 4 | 120, rue de l'Anse, Beaupré 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 948 500 $ (4 337 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge −94 850 $ | 899 572 $ Poids 41 % |
| 5 | 102, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-01-27 · 952 m · Vendu 385 000 $ (2 163 $/m²) 178 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +41 961 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 445 268 $ Poids 37 % |
| 6 | 95A, rue Saint-Louis, Beaupré 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 411 000 $ (2 165 $/m²) 189,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +29 233 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 515 272 $ Poids 34 % |
| 7 | 10, rue du Ravin, Beaupré 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 524 $/m²) 241,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −42 993 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 792 196 $ Poids 33 % |
| 8 | 1, côte Nicole, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 484 000 $ (2 010 $/m²) 240,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −24 120 $ · Ajust. âge +26 620 $ | 531 349 $ Poids 33 % |
| 9 | 196, rue Côté, Beaupré 2024-06-27 · 729 m · Vendu 261 000 $ (1 288 $/m²) 202,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 344 730 $ Poids 22 % |
| 10 | 11147, avenue Royale, Beaupré 2024-06-28 · 899 m · Vendu 200 000 $ (970 $/m²) 206,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 344 $ Poids 21 % |
| 11 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +22 807 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 255 376 $ Poids 19 % |
| 12 | 14, rue des Cormorans, Beaupré 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 522 500 $ (2 974 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie +61 112 $ · Ajust. âge −23 512 $ | 608 516 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.