10862 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 81 m² · constr. 1985 · terrain 1 463,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 203 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741171344200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
21025741171344200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 53 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-05-13 · 914 m · Vendu 383 000 $ (4 688 $/m²) 81,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 398 350 $ Poids 45 % |
| 2 | 11054, avenue Royale, Beaupré 2025-04-17 · 533 m · Vendu 447 000 $ (4 781 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −29 880 $ · Ajust. âge +37 995 $ | 514 570 $ Poids 38 % |
| 3 | 107, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-08-04 · 841 m · Vendu 286 450 $ (3 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −19 280 $ · Ajust. âge −8 593 $ | 282 230 $ Poids 37 % |
| 4 | 36, rue Charles-Eugène-Marquis, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 740 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 515 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 335 085 $ Poids 26 % |
| 5 | 301, rue Dupont, Beaupré 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 242 000 $ (3 288 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 279 033 $ Poids 23 % |
| 6 | 321, rue des Glaciers, Beaupré 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 346 000 $ (4 571 $/m²) 75,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 354 432 $ Poids 23 % |
| 7 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 278 210 $ Poids 22 % |
| 8 | 8, rue des Goélands, Beaupré 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −27 662 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 428 729 $ Poids 22 % |
| 9 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge +25 254 $ | 373 998 $ Poids 17 % |
| 10 | 101, Rue de la Seigneurie, Beaupré 2024-05-24 · 851 m · Vendu 252 000 $ (2 788 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie −13 102 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 278 150 $ Poids 16 % |
| 11 | 25, rue du Sorbier, Beaupré 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −17 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 992 $ Poids 9 % |
| 12 | 325, rue des Mésanges, Beaupré 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (5 614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 846 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.